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文件真假难辨 限贷放松了吗?

发布时间:2021-02-22 23:20:53 已有: 人阅读

  导读:前日晚间,一份貌似某银行上海分行《住房金融业务部业务通知单》的黑白影印文件惊现网络,引起热烈关注。前日晚间,一份貌似某银行上海分行《住房金融业务部业务通知单》的黑白影印文件惊现网络,引起热烈关注。

  导读:前日晚间,一份貌似某银行上海分行《住房金融业务部业务通知单》的黑白影印文件惊现网络,引起热烈关注。在国内大中城市房价持续下跌的背景下,业内人士大呼“一线城市限贷也开始松动了”。

  前日晚间,一份貌似某银行上海分行《住房金融业务部业务通知单》的黑白影印文件惊现网络,引起热烈关注。不少业内人士大呼“一线城市限贷也开始松动了”。但是, 这份文件是真的吗?昨天,记者了解到,没有任何银行承认有这份文件。还有专业人士分析后指出,这份文件中有些提法并不严谨可信,不像正规的银行文件。退一步说,即使是真的,影响面也十分有限,绝不意味着全面松绑房贷。

  在业内人士看来,这份“文件”有四点重磅内容,其中有两点涉及银行重新认定“首套房贷”情形:第一,对于因公调动工作单位迁居上海市的,原所在地住房结清,在上海首次购房算首套;第二,对于上海市居民,2011年1月房地产调控政策出台前已贷到两笔及以下房贷,现已全部结清的,在上海市首次购买商品房申请可认定为首套房贷。

  根据相关政策,目前银行对首套房的认定是“认房又认贷”,即使名下无房,但以前办过房贷已结清或者名下无房贷但有房,都不可能认定为首套房。这一文件显然是完全颠覆了当前的首套房认定标准。

  此外,文件还称,对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房,名下购房已全部结清的,在上海市购房申请可认定为二套房。在价格上,首套房最低可打八折利率,但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于总额的80%。在当前首套房贷利率为基准的大环境下,20%的折扣是实在太惊人。

  由于这份网传文件从头到尾也没有显现银行的名称,业内人士纷纷开始侦探般的推理工作。最终,矛头指向建行。有人分析说,从文件发自住房金融业务部,“主送”的“大客户一部、浦东分行、自贸区分行、各城区行、县支行、营业部”,“抄送”授信审批部的部门设置来看,虽然不少银行都有类似部门,但只有建行的称法最接近。

  不过,北青报记者昨天从建行总行了解到,上海分行根本没有下发过这样的文件,该行个人房贷政策最近也没有调整。

  据媒体报道,建行上海分行相关人士也明确予以否认,首先,该行大客户部都不做个金业务;其次该行也没有“授信审批部”这个部门。

  工行、农行、中行、交行等银行也都以“不知情”或“没发过文件”回复了媒体的问询,其中不少银行没有“房地产金融部”设置。

  也有银行人士仔细推敲这份网传稿的格式,发现一些蹊跷。比如银行文件的标题一般是黑体三号,正文仿宋小三,这份文件显然不符,其次从文件编号上,“房金通知第(20140815)号”也让不少人觉得“怪怪的”。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从行文内容的一些提法上,也有不少不严谨的地方。比如,文中同时出现“户籍家庭”和“居民家庭”的表述,与银行常规表述不一致。此外,金融资产占额80%的可以利率八折这一条,也不像银行的正规提法,在正规文件中,银行会对审批时间点的金融资产和存续期内的金融资产有严格区分。

  张大伟认为,从各种迹象来看,这份文件不像是正式报批的文件。银行人士也认为,这可能是一份内部传达稿,或者是没有正式获批的内部意见稿。不过,文件明显透露出想推动房贷业务的思路。

  如果这份文件真是银行的正式文件,是否意味着一线城市也全面放松限贷了呢?中原地产首席分析师张大伟进行了逐条分析。

  张大伟指出,文件的政策主要适用于经“一楼一策”差别化信贷政策准入的该行个人住房合作楼盘。内行都知道,这种楼盘的按揭都用于偿还开发商的开发,所以更大可能是解决开发商的资金压力,并非所有购房需求都适用于这种业务情形认定和“优惠”。

  此外,因公来上海且外地购房已还清的情形,案例数量不会很多。“2011年1月政策限制前有房贷且还清、家庭名下无房”的情形,数量也应该是“微乎其微”。因此,张大伟分析称,以此文件得出“限贷松绑”的结论有过度解读之嫌。

  记者昨天从地产中介和银行处了解到,目前北京地区的个人房贷政策保持稳定,基本没有变化。首套房贷利率仍以基准为主流,极少数银行可以打折,但附加了购买保险、理财产品等苛刻条件。

  但是,此前有媒体报道,华东部分城市已有部分银行松绑限贷。张大伟认为,放松限贷比放松限购对市场的影响明显更大。

  中原地产研究部统计数据显示:截至日前,已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动:占所有限购城市46个比例为80%。预计1个月内还将有五城市会出台不同力度的松绑限购政策,也就是除一线城市外,都将肯定在年内取消限购政策。

  从目前市场情况看,一线城市年内取消限购的可能性非常小。因为虽然上半年成交下调30%,但一线城市上半年的土地出让情况良好。对整体经济的影响不大。张大伟认为,从全国范围看,限购已经不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。

  中金公司此前研究报告称,房贷将会加速放松。房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3~6个月),今年下半年的按揭需求将下降。因此,结合按揭市场的供需状况,再考虑监管部门的窗口指导因素,预计按揭会加速放松。文/本报记者 程婕

  本报讯(记者 张钦)国家统计局昨天发布了今年7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示上月全国绝大部分城市房价环比下降,降价城市数目较6月份增加明显。与去年同期相比,虽然全国新建商品住宅销售价格仍然普遍上涨,但升幅已经连续第19个月收窄。杭州依旧成为新房房价降幅最大的城市,温州则继续是二手房跌幅最大的城市,分别继续领跌全国楼市。

  在新建商品住宅方面,不计算保障性住房数据的情况下,70个大中城市中较6月份价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。其中下跌城市数目比6月份大增9个。在环比上涨的城市中,涨幅也大幅下降,其中厦门环比上涨0.2%、大理上涨0.1%。环比持平的城市为郑州、西宁、牡丹江和温州。杭州和三亚下跌最大,分别达到2.5%和2.4%。这也是杭州再次领跌全国楼市,而且跌幅仍在放大,5、6、7三个月杭州房价环比跌幅分别为1.8%、2.4%和2.5%。最受关注的北京、上海、广州、深圳四大城市则分别下跌1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。

  在绝大多数城市住宅价格环比明显下降的同时,7月份房价同比下降的城市个数也明显增多,由上个月的温州一家增至杭州、温州、韶关三家,其中杭州房价同比下跌出人意料,达到2.4%,温州更是继上月5.3%的跌幅后又出现4.6%的下降。韶关房价则同比下降1.6%。但这四个城市7月份房价同比仍有4%以上的上涨,其中北京涨幅最低为4%,上海、广州、深圳分别同比上涨4.1%、5.2%和5.1%。厦门是房价同比涨幅最大的城市,较去年7月份上涨7.1%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时表示,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,因此7月份全国房价环比下降的城市个数继续增加。同时,房价同比虽然仍在上涨,但涨幅也明显收窄。制图/巨琳

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