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成都社区商业营销策略大对决 “四大门派”哪家强?

发布时间:2019-03-14 18:18:54 已有: 人阅读

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  近年来,成都商业地产市场发展得如火如荼,社区商业(专题阅读)更是其中热门。据不完全统计,目前成都至少共有30个在售的社区商业项目,遍布蓉城各个方向,如城东的优品道上东区、城南的金控时代广场、城西的国宾时光汇、城北的中铁马家公馆,等等。而在社区商业类型上,现在的成都市场不仅拥有住宅底商、商业街区等较为初级的形式,同时也拥有了如购物中心般较为高级的社区商业。

  百花齐放,收得满园春色,这自然是好事,但是,成都社区商业整体市场的空间容量总归是有限的,而商业消费水平与消费力在短时间内也将保持在一定的数值上。那么问题来了,如何让自身产品实现突围、赢取自己的一席之地,就成了众社区商业开发商们所要思考的“头等大事”。为此,各具特色的营销模式成为了各位“兵家”的必争之地。

  此种营销模式一般情况下,出现在大品牌开发商推出的社区商业产品中,以借助品牌自身的影响力与旗下住宅产品蕴藏的居民消费力,通过整体打包与定位,实现强大的综合影响力,如万科推出的“五菜一汤”,蓝光整合旗下六大商业街(COCO国际、花耍街、COCO金沙、金双楠、幸福满庭、空港韩国城)、打包整体推出“0月供0首付”。

  对于包租,相信各位商铺投资者都不会陌生。此种模式一般会给予投资者长短不定(短或2年,长或10年)的包租时间,并承诺每年支付一定量的租金收益,同时会随着市场行情的变化将收益进行相应提升。

  此种营销模式通常以较稳定的租金收益与可观的投资回报率吸引大众关注,比如位于郫县红光镇犀团路的和润生活广场商铺即打出“包租5年、立返2年租金”的口号。

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